郁亮未来十年万科仍将专注房地产市场

2018年11月07日 来源:

郁亮: 未来十年万科仍将专注房地产市场

2014,对万科而言无疑是有历史意义的年份,事业合伙人、小股操盘、互联思维、轻资产等成为了万科经营以及管理创新的关键词。在日前举行的万科30周年媒体见面会上,郁亮表示,在不同的时代,企业就应该用不同的管理经营方式。目前,只有创新才能在竞争更为激烈的房地产白银时代存活。他表示,至少在未来10年,万科仍将专注于房地产市场,并以住宅业务为主流,互联以及金融等都不会成为独立业务。

将尝试上推一口价房源

无论是事业合伙人制还是互联思维等,都是万科的一系列创新动作。郁亮表示,在过去,万科和所有房地产商一样都能赚到很多钱,但是现在没有一家地产商能获得黄金时代的入场券,必须承认利润下降、竞争越发激烈的白银时代的来临。他举例说,万科去年一年的销售额为1700亿元,但是支出却达到2万亿元,甚至超过一线城市的GDP,面对如此庞大的支出,企业和个人一样,需要进行理财。如果能提高资金的有效利用率,将企业员工的收益和企业之间建立直接的联系,和企业共享盈亏,这就是万科事业合伙人推出的初衷。把黄金时代的做法搬到白银时代是不合适的,现在的时代不创新就不能存活。

另外,获悉,今年11月份,万科将首次采用一口价的形式在淘宝上出售房源,买家需要上支付定金,最后用秒杀的形式决定购买权。据悉,万科全国多个楼盘将参与活动。

房地产白银时期到来

房地产市场最好的时候已经过去,但在郁亮看来,在未来年内,房地产市场都将处于一个发展前景比较好的白银时期。尤其是有实业支撑的城市,随着城镇化的推进,仍然有比较可观的市场前景。万科在十年内也将专注于房地产市场,以住宅为主导,并继续走草根路线,为普通买家建房子

郁亮未来十年万科仍将专注房地产市场

。互联以及金融平台都不会成为万科的独立业务。

对于日前任志强看不惯万科一边喊白银时代一边拿地的做法,郁亮回应,拿地只是企业生存的基本条件。

学校或是社区配套下一个亮点

从住宅建造商到涉足商业地产再到提出成为城市服务运营商,万科广深区域总经理张纪文表示,这对于万科而言,就是用不同的业态为城市提供产品和服务,这些产品包括住宅、公寓和写字楼、万科邻里中心。同时,张纪文还透露,市民对房屋需求多样化,从最初单一性的居住,到现在对吃、喝、教育以及社交等多元化的要求,因此,未来万科学校可能将是万科社区配套的下一个亮点。据了解,早在1996年,上海万科就与复旦大学附属中学联手兴办了一所九年制民办学校复旦万科实验学校。

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